Objektart: BP_WohngebaeudeFlaeche

Paket:

BP_Bebauung

Definition:

Fläche für die Errichtung von Wohngebäuden in einem Bebauungsplan zur Wohnraumversorgung gemäß §9 Absatz 2d BauGB. Das Maß der baulichen Nutzung sowie Festsetzungen zur Bauweise oder Grenzbebauung können innerhalb einer "BP_WohngebaeudeFlaeche" unterschiedlich sein (BP_UeberbaubareGrundstueckeFlaeche). Das gleiche Attribut darf nicht gleichzeitig in "BP_WohngebaeudeFlaeche" und einem überlagernden Objekt "BP_UeberbaubareGrundstuecksFlaeche" belegt werden.

Abgeleitet aus:

BP_Flaechenschlussobjekt

Typ:

Objektart

Definition:

Eindeutiger Identifier des Objektes.

Kardinalität:

0..1

Typ:

CharacterString

Definition:

Beliebiger Text

Kardinalität:

0..1

Typ:

CharacterString

Definition:

Angabe, ob der Planinhalt bereits besteht, geplant, aufgehoben ist, oder zukünftig wegfallen soll.

Das Attribut sollte nur verwendet werden, wenn es für die planerische Aussage notwendig ist und der Rechtsstand aus dem Plandokument ersichtlich ist. Eine generelle Belegung für jedes Objekt ist nicht hilfreich.

Kardinalität:

0..1

Typ:

XP_Rechtsstand (enumeration)

Werte:

Definition:

Angabe der gesetzlichen Grundlage des Planinhalts.

Kardinalität:

0..1

Typ:

XP_GesetzlicheGrundlage (data type)

Definition:

Die „gliederung1“ beinhaltet bei einer Nummerierung der Baugebietsteilfläche oder Baufläche die Gliederungszahl, unter Umständen zusätzlich ein Kürzel für eingeschränkte Nutzungen, z.B. gliederung1=2 bei WA 2, gliederung1=-E 3 bei GE-E 3. In diesem Fall sollte die Einschränkung über das Attribut "abweichungBazNVO" näher spezifiziert werden. Bei einer überlagernde Festlegung beinhaltet „gliederung1“ ein Kürzel und eine Gliederungszahl, z.B. gliederung1 = AP 1 bei AP 1.

Kardinalität:

0..1

Typ:

CharacterString

Definition:

Die `gliederung2` kommt bei weitergehenden, besonderen Festsetzungen für Texteinschriebe mit Zahlen-, Buchstabencodes oder Paragrafenbezügen im Plan zum Einsatz. Beispiele: (A), (A, B, G) oder Zone 1.

Kardinalität:

0..1

Typ:

CharacterString

Definition:

Zuordnung des Objektes zu einer vertikalen Ebene. Der Standard-Ebene 0 sind Objekte auf der Erdoberfläche zugeordnet. Nur unter diesen Objekten wird der Flächenschluss hergestellt. Bei Plan-Objekten, die im wesentlichen unterhalb der Erdoberfläche liegen (z.B. Tunnel), ist ebene < 0. Bei Objekten, die im wesentlichen oberhalb der Erdoberfläche liegen (z.B. Festsetzungen auf Brücken), ist ebene > 0. Zwischen Objekten auf Ebene 0 und einer Ebene !=> 0 muss nicht unbedingt eine (vollständige) physikalische Trennung bestehen.

Das Attribut sollte mit einem Wert belegt werden, sofern die vertikale Lage des Objektes nicht unbekannt oder unbestimmt ist (Attribut "vertikaleLage"). Die in Version 6 noch gültige Interpretation, dass eine Nicht-Belegung des Attributes gleichbedeutend ist mit "ebene == 0", wird ab Version 7 nicht mehr möglich sein.

Kardinalität:

0..1

Initialwert:

0

Typ:

Integer

Definition:

Dies Attribut darf nur belegt werden, wenn das Attribut "ebene" nicht belegt und auch nicht leer ist. In diesem Fall kann über "vertikaleLage" spezifiziert werden, dass die Lage eines Objektes zur Erdoberfläche unkakannt (1000) oder im Plan nicht festgelegt (2000) ist.

Kardinalität:

0..1

Typ:

XP_VertikaleLage (enumeration)

Werte:

Definition:

Erweiterung des definierten Attributsatzes eines Objektes durch generische Attribute.

Kardinalität:

0..*

Typ:

XP_GenerAttribut (data type)

Definition:

Angaben zur vertikalen Lage und Höhe eines Planinhalts.

Kardinalität:

0..*

Typ:

XP_Hoehenangabe (data type)

Definition:

Referenz auf ein Dokument oder einen georeferenzierten Rasterplan.

Kardinalität:

0..*

Typ:

XP_SpezExterneReferenz (data type)

Definition:

Verweis auf den Bereich, zu dem der Planinhalt gehört. Diese Relation sollte immer belegt werden. In Version 6.0 wird sie in eine Pflicht-Relation umgewandelt werden.

Kardinalität:

1

Typ:

XP_Bereich (feature type)

Definition:

Verweis auf ein Präsentationsobjekt, das die Plandarstellung des Fachobjektes unterstützen soll.

Kardinalität:

0..*

Typ:

XP_AbstraktesPraesentationsobjekt (feature type)

Definition:

Referenz eines raumbezogenen Fachobjektes auf Teile der Begründung.

Kardinalität:

0..*

Typ:

XP_BegruendungAbschnitt (feature type)

Definition:

Notwendige Bedingung für die Wirksamkeit eines Planinhalts.

Kardinalität:

0..1

Typ:

XP_WirksamkeitBedingung (data type)

Definition:

Notwendige Bedingung für das Ende der Wirksamkeit eines Planinhalts.

Kardinalität:

0..1

Typ:

XP_WirksamkeitBedingung (data type)

Definition:

Spezifischer Text zur Beschriftung von Planinhalten

Kardinalität:

0..1

Typ:

CharacterString

Definition:

Rechtliche Charakterisierung eines Planinhalts

Kardinalität:

1

Typ:

XP_Rechtscharakter (enumeration)

Werte:

Definition:

Globaler Skalierungsfaktor für die direkte Visualisierung von Fachobjekten. Dieser Faktor gleicht unterschiedliche Maßstäbe bei der Planerfassung aus und kann aus dem Attribut "erstellungsMassstab" (XP_Bereich oder XP_Plan) abgeleitet werden. massstabFaktor = gehoertZuBereich.XP_Bereich.erstellungsMassstab / 1000 oder gehoertZuBereich.XP_Bereich.gehoertZuPlan.XP_Plan.erstellungsMassstab / 1000

Kardinalität:

0..1

Abgeleitet:

ja

Typ:

Decimal

Definition:

Skalierungsfaktor für die individuelle Visualisierung von Fachobjekten, der auf den globalen Skalierungsfaktor (massstabFaktor) aufmultipliziert wird.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Decimal

Definition:

Referenz eines raumbezogenen Fachobjektes auf textuell formulierte Planinhalte.

Kardinalität:

0..*

Typ:

XP_TextAbschnitt (feature type)

Definition:

Referenz auf Ausgleichsfläche, die den Eingriff ausgleicht.

Diese Relation ist ab Version 6.1 veraltet und wird in Version 7 wegfallen. Stattdessen sollte die Relation wirdAusgeglichenDurchSPEFlaeche verwendet werden.

Kardinalität:

0..*

Typ:

BP_AusgleichsFlaeche (feature type)

Definition:

Referenz auf eine Anpflanzungs-, Bindungs- oder Erhaltungsmaßnahme, durch die ein Eingriff ausgeglichen wird.

Kardinalität:

0..*

Typ:

BP_AnpflanzungBindungErhaltung (feature type)

Definition:

Referenz auf eine Schutz-, Pflege- oder Entwicklungsmaßnahme, durch die ein Eingriff ausgeglichen wird.

Kardinalität:

0..*

Typ:

BP_SchutzPflegeEntwicklungsMassnahme (feature type)

Definition:

Referenz auf eine Schutz-, Pflege- oder Entwicklungs-Fläche, die den Eingriff ausgleicht.

Kardinalität:

0..*

Typ:

BP_SchutzPflegeEntwicklungsFlaeche (feature type)

Definition:

Verweis auf eine Ausgleichsmaßnahme, die einen vorgenommenen Eingriff ausgleicht.

Die Relation ist ab Version 6.1 veraltet und wird in Version 7 wegfallen. Stattdessen sollte die Relation wirdAusgeglichenDurchSPEMassnahme verwendet werden.

Kardinalität:

0..*

Typ:

BP_AusgleichsMassnahme (feature type)

Definition:

Festsetzung eines Lärmemissionskontingent

Kardinalität:

0..1

Typ:

BP_EmissionskontingentLaerm (data type)

Definition:

Festsetzung von Lärmemissionskontingenten nach DIN 45691, die einzelnen Immissionsgebieten zugeordnet sind

Kardinalität:

0..*

Typ:

BP_EmissionskontingentLaermGebiet (data type)

Definition:

Festsetzung von Zusatzkontingenten für die Lärmemission, die einzelnen Richtungssektoren zugeordnet sind. Die einzelnen Richtungssektoren werden parametrisch definiert.

Kardinalität:

0..1

Typ:

BP_ZusatzkontingentLaerm (feature type)

Definition:

Festsetzung von Zusatzkontingenten für die Lärmemission, die einzelnen Richtungssektoren zugeordnet sind. Die einzelnen Richtungssektoren werden durch explizite Flächen definiert.

Kardinalität:

0..*

Typ:

BP_ZusatzkontingentLaermFlaeche (feature type)

Definition:

Zuordnung einer Richtungssektor-Grenze für die Festlegung zusätzlicher Lärmkontingente

Kardinalität:

0..*

Typ:

BP_RichtungssektorGrenze (feature type)

Definition:

Relation auf Immissionsorte für Lärmpegelwerte gemäß der Allgemeinen Verwaltungsvorschrift zum Bundes-Immissionsschutzgesetz

Kardinalität:

0..*

Typ:

BP_ImmissionsortLaerm (feature type)

Definition:

Flächenhafter Raumbezug des Objektes (Eine Einzelfläche oder eine Menge von Flächen, die sich nicht überlappen dürfen).

Kardinalität:

1

Typ:

XP_Flaechengeometrie (union data type)

Definition:

Zeigt an, ob das Objekt als Flächenschlussobjekt oder Überlagerungsobjekt gebildet werden soll. Flächenschlussobjekte dürfen sich nicht überlappen, sondern nur an den Flächenrändern berühren, wobei die jeweiligen Stützpunkte der Randkurven übereinander liegen müssen. Die Vereinigung der Flächenschlussobjekte überdeckt den Geltungsbereich des Bebauungsplans vollständig.

Kardinalität:

1

Typ:

Boolean

Definition:

Parameter zur Einschränkung der zulässigen Dachformen.

Kardinalität:

0..*

Typ:

BP_Dachgestaltung (data type)

Definition:

Vorgeschriebene Firstrichtung

Kardinalität:

0..1

Typ:

Angle

Definition:

Texliche Beschreibung der abweichenden Bauweise.

Kardinalität:

0..*

Typ:

XP_TextAbschnitt (feature type)

Definition:

Höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden

Kardinalität:

0..1

Typ:

Integer

Definition:

Minimale Größe eines Grundstücks pro Wohneinheit

Kardinalität:

0..1

Typ:

Area

Definition:

Mindestmaß für die Größe (Fläche) eines Baugrundstücks.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Area

Definition:

Höchstmaß für die Größe (Fläche) eines Baugrundstücks.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Area

Definition:

Minimale Breite von Baugrundstücken

Kardinalität:

0..1

Typ:

Length

Definition:

Maximale Breite von Baugrundstücken.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Length

Definition:

Minimale Tiefe von Baugrundstücken.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Length

Definition:

Maximale Tiefe von Baugrundstücken.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Length

Definition:

Minimal zulässige Geschossflächenzahl .

Kardinalität:

0..1

Typ:

Decimal

Definition:

Maximal zulässige Geschossflächenzahl bei einer Bereichsangabe. Das Attribut GFZmin muss ebenfalls belegt sein.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Decimal

Definition:

Maximal zulässige Geschossflächenzahl.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Decimal

Definition:

Maximal zulässige Geschossflächenzahl als Ausnahme.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Decimal

Definition:

Minimal zulässige Geschossfläche

Kardinalität:

0..1

Typ:

Area

Definition:

Maximal zulässige Geschossfläche bei einer Bereichsabgabe. Das Attribut GFmin muss ebenfalls belegt sein.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Area

Definition:

Maximal zulässige Geschossfläche.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Area

Definition:

Ausnahmsweise maximal zulässige Geschossfläche.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Area

Definition:

Maximal zulässige Baumassenzahl.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Decimal

Definition:

Ausnahmsweise maximal zulässige Baumassenzahl.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Decimal

Definition:

Maximal zulässige Baumasse.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Volume

Definition:

Ausnahmsweise maximal zulässige Baumasse.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Volume

Definition:

Minimal zulässige Grundflächenzahl.

Dies Attribut ist ab Version 6.1 veraltet uns wird in Version 7. wegfallen. Bereichsangaben der GRZ sind laut BauNVO nicht zulässig.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Decimal

Definition:

Maximal zulässige Grundflächenzahl bei einer Bereichsangabe. Das Attribut GRZmin muss ebenfalls spezifiziert werden.

Dies Attribut ist ab Version 6.1 veraltet uns wird in Version 7. wegfallen. Bereichsangaben der GRZ sind laut BauNVO nicht zulässig.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Decimal

Definition:

Maximal zulässige Grundflächenzahl

Kardinalität:

0..1

Typ:

Decimal

Definition:

Ausnahmsweise maximal zulässige Grundflächenzahl.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Decimal

Definition:

Abweichende Festlegung der GRZ gemäß §19 Abs. 4 BauNVO

Kardinalität:

0..1

Typ:

Decimal

Definition:

Minimal zulässige Grundfläche.

Dies Attribut ist ab Version 6.1 veraltet uns wird in Version 7. wegfallen. Bereichsangaben der GR sind laut BauNVO nicht zulässig.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Area

Definition:

Maximal zulässige Grundfläche bei einer Bereichsangabe. Das Attribut GRmin muss ebenfalls spezifiziert werden.

Dies Attribut ist ab Version 6.1 veraltet uns wird in Version 7. wegfallen. Bereichsangaben der GR sind laut BauNVO nicht zulässig.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Area

Definition:

Maximal zulässige Grundfläche.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Area

Definition:

Ausnahmsweise maximal zulässige Grundfläche.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Area

Definition:

Abweichende Festlegung der GR gemäß §19 Abs. 4 BauNVO

Kardinalität:

0..1

Typ:

Decimal

Definition:

Minimal zulässige Zahl der oberirdischen Vollgeschosse.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Integer

Definition:

Maximal zulässige Zahl der oberirdischen Vollgeschosse bei einer Bereichsangabe. Das Attribut Zmin muss ebenfalls belegt sein.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Integer

Definition:

Zwingend vorgeschriebene Zahl der oberirdischen Vollgeschosse.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Integer

Definition:

Maximalzahl der oberirdischen Vollgeschosse.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Integer

Definition:

Ausnahmsweise maximal zulässige Zahl der oberirdischen Vollgeschosse.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Integer

Definition:

Maximale Anzahl von oberirdisch zurückgesetzten Vollgeschossen als zusätzliche Staffelgeschosse

Kardinalität:

0..1

Typ:

Integer

Definition:

Maximalzahl der zusätzlich erlaubten Dachgeschosse, die gleichzeitig Vollgeschosse sind.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Integer

Definition:

Minimal zulässige Zahl der unterirdischen Geschosse.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Integer

Definition:

Maximal zulässige Zahl der unterirdischen Geschosse bei einer Bereichsangabe. Das Attribut ZUmin muss ebenfalls belegt sein.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Integer

Definition:

Zwingend vorgeschriebene Zahl der unterirdischen Geschosse.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Integer

Definition:

Maximal zulässige Zahl der unterirdischen Geschosse.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Integer

Definition:

Ausnahmsweise maximal zulässige Zahl der unterirdischen Geschosse.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Integer

Definition:

Textuelle Spezifikation von speziellen Maßzahlen, wie z.B. einer GRZ in Abhängigkeit von der Bebauungsart.

Kardinalität:

0..*

Typ:

CharacterString

Definition:

Festsetzung nach §6a Abs. (4) Nr. 1 BauNVO: Für urbane Gebiete oder Teile solcher Gebiete kann festgesetzt werden, dass in Gebäuden

im Erdgeschoss an der Straßenseite eine Wohnnutzung nicht oder nur ausnahmsweise zulässig ist.

Kardinalität:

0..1

Typ:

BP_Zulaessigkeit (enumeration)

Werte:

Definition:

Festsetzung nach §4a Abs. (4) Nr. 1 bzw. nach §6a Abs. (4) Nr. 2 BauNVO: Für besondere Wohngebiete und urbane Gebiete oder Teile solcher Gebiete kann festgesetzt werden, dass in Gebäuden oberhalb eines im Bebauungsplan bestimmten Geschosses nur Wohnungen zulässig sind.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Integer

Definition:

Festsetzung nach §4a Abs. (4) Nr. 2 bzw. §6a Abs. (4) Nr. 3 BauNVO: Für besondere Wohngebiete und urbane Gebiete oder Teile solcher Gebiete kann festgesetzt werden, dass

in Gebäuden ein im Bebauungsplan bestimmter Anteil der zulässigen

Geschossfläche für Wohnungen zu verwenden ist.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Scale

Definition:

Festsetzung nach §4a Abs. (4) Nr. 2 bzw. §6a Abs. (4) Nr. 3 BauNVO: Für besondere Wohngebiete und urbane Gebiete oder Teile solcher Gebiete kann festgesetzt werden, dass

in Gebäuden eine im Bebauungsplan bestimmte Größe der Geschossfläche für Wohnungen zu verwenden ist.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Area

Definition:

Festsetzung nach §6a Abs. (4) Nr. 4 BauNVO: Für urbane Gebiete oder Teile solcher Gebiete kann festgesetzt werden, dass

in Gebäuden ein im Bebauungsplan bestimmter Anteil der zulässigen

Geschossfläche für gewerbliche Nutzungen zu verwenden ist.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Scale

Definition:

Festsetzung nach §6a Abs. (4) Nr. 4 BauNVO: Für urbane Gebiete oder Teile solcher Gebiete kann festgesetzt werden, dass

in Gebäuden eine im Bebauungsplan bestimmte Größe der Geschossfläche für gewerbliche Nutzungen zu verwenden ist.

Kardinalität:

0..1

Typ:

Area

Definition:

Festsetzung der maximal zulässigen Verkaufsfläche in einem Sondergebiet

Kardinalität:

0..1

Typ:

Area

Definition:

Festlegung der zu errichtenden Gebäude gemäß §9 Absatz 2d Nr. 1 - 3 BauGB

Kardinalität:

1

Typ:

BP_TypWohngebaeudeFlaeche (enumeration)

Werte:

Definition:

Art der zulässigen Abweichung von der BauNVO.

Kardinalität:

0..1

Typ:

XP_AbweichungBauNVOTypen (enumeration)

Werte:

Definition:

Festsetzung der Bauweise ( §9 Absatz 2d BauGB).

Kardinalität:

0..1

Typ:

BP_Bauweise (enumeration)

Werte:

Definition:

Textuelle Präzisierung oder Ergänzung der durch "bauweise" spezifizierten Bauweise.

Kardinalität:

0..1

Typ:

CharacterString

Definition:

Nähere Bezeichnung einer "Abweichenden Bauweise" ("bauweise" == 3000).

Kardinalität:

0..1

Typ:

BP_AbweichendeBauweise (code list)

Definition:

Gibt an, ob eine vertikale Differenzierung der Gebäude vorgeschrieben ist.

Kardinalität:

0..1

Initialwert:

false

Typ:

Boolean

Definition:

Detaillierte Festsetzung der Bauweise (§9, Abs. 1, Nr. 2d BauGB).

Kardinalität:

0..1

Typ:

BP_BebauungsArt (enumeration)

Werte:

Definition:

Festsetzung der Bebauung der vorderen Grundstücksgrenze (§9, Abs. 1, Nr. 2d BauGB).

Kardinalität:

0..1

Typ:

BP_GrenzBebauung (enumeration)

Werte:

Definition:

Festsetzung der Bebauung der rückwärtigen Grundstücksgrenze (§9, Abs. 1, Nr. 2d BauGB).

Kardinalität:

0..1

Typ:

BP_GrenzBebauung (enumeration)

Werte:

Definition:

Festsetzung der Bebauung der seitlichen Grundstücksgrenze (§9, Abs. 1, Nr. 2d BauGB).

Kardinalität:

0..1

Typ:

BP_GrenzBebauung (enumeration)

Werte:

Definition:

Referenz auf ein Dokument mit vorgeschriebenen Gebäudequerschnitten.

Kardinalität:

0..*

Typ:

XP_ExterneReferenz (data type)

Definition:

Angabe des Begünstigten einer Ausweisung.

Kardinalität:

0..1

Typ:

CharacterString